广州市番禺区社会福利院采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

一、项目基本信息

（一）项目名称：广州市番禺区社会福利院物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDJJ-2021-236446

（三）预算金额：114,608.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	1、服务项目 （1）为院方给排水系统、配电系统、送排风系统（监管）、医气供应及对讲系统、热水系统、电梯系统（日常巡查）、分体空调设备（日常维护及一般清洗）、医气（正负压）系统及呼叫对讲系统的日常维护、电话机线路日常维修（维护）消防设备日常巡查（监管）、日常办公设备、门窗、家具、病床、轮椅、手推货车、及其他各类机电设备（医疗设备和IT设备除外）提供日常管理、维修、保养，保障各项设备的正常运转。 在管理过程中需要的材料和电动设备由院方提供，每人随身维修包括铁锤、一字十字螺丝刀、绝缘尖嘴钳、大力钳、电笔、剥线钳、指针（数字）式万用表、活动扳手、六角锁匙、充电式对讲机及电筒等工具由中标方负责购买。 （2）水电工任职资格标准： 1）医气（正负压）系统需持有专业相关资格证书。）（操作员R1证书，管理人员A3证书） 2）身体健康，具有身份证无犯罪记录证明。 3）具有高中以上学历，持有特种行业操作证。 全面熟悉及掌握福利院范围内水、电、医气、压力容器、电话、弱电、空调设施设备操作及维护常识，能够及时排除常见的水、电、空调、医气、压力容器、电话、弱电等常见故障。配合福利院突发事件应急管理小组，快速、有效、到位处理相关突发事件。 1)能正确使用各类电动工具，掌握消防安全相关知识。 2)全面熟悉及掌握水电施工工程管理方面的国家法规和制度。 （3）服务内容和要求 1)负责全院供电、照明、供水、排水、制冷、热水、空调、电话、门窗、五金等设备的安装、维修工作，做好设备运行、维修、故障处理、零件更换记录。 2)负责高低压变配电房值班运行管理工作，定时检查各种设备开关、线路和仪表的正常运行，认真填写值班记录和工作日报。 3)按计划做好发电机组、变、配电设备的月、季、年度维护保养工作。 4)认真做好变配电房的安全防火、设备及开关短路及故障跳闸的防范措施、防事故发生，制定并做好停电状态的应急发电保障措施，确保福利院供电的连续性和可靠性，安全性。 5)负责全院家具、室外设施的装饰等的简易修补工作，负责家具、门窗、门锁的维修、安装、拆换、保养。 6)全面保障福利院的正常用梯。负责电梯运行保养的监督管理工作，每日对全院电梯和正常运行，进行常规巡查，并做好登记记录。监督管理电梯专业维保公司按照维保合同要求，每月、季、半年、1年电梯各项维保工作及每年的年审。 7)负责推动福利院大型机电设备的技术节能及管理节能工作，照明、供水、电梯的运行方面，制定管理节能的院内规定，结合专业节能公司推动技术节能工作，力求每年同比耗能下降5%-10%。 8)每年的4月、10月专项检查建筑物、设施的避雷、防爆装置，定期向主管部门申报年审工作，做好维修保养工作，使其符合有关部门的规定。 9)工程人员应遵守各项制度和规定，严格执行安全操作规程，节约使用工具和材料。熟练掌握福利院的供水、电、气方式，管线方向，设备技术性能和实际操作方法，主动学习新技术，适时应用新工艺、新材料。每天主动下楼区巡查检修，定期检查供水、电、气等各项主要设备。坚守岗位，服从调动，及时完成院方交办的各项任务，应急修理任务未完成时，必须加班完成。 10)负责组织设备档案的编号及建档，负责制定所管辖系统的运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。 11)负责制定所管辖系统设备月度、季度和年度的系统工作及保养计划和备品、备件计划，并负责组织安排系统保养计划的实施，制定工作标准。 12)认真贯彻落实岗位责任制，督导员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、设备房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好），严格检查督导。 13)负责员工的教育培训，针对员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。 14)负责审核员工考勤，做好技术档案管理工作，督促员工做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。 16）负责福利院建筑物的小修缮（高空除外），小修缮所需材料由院方提供。	1、服务项目 （1）为院方给排水系统、配电系统、送排风系统（监管）、医气供应及对讲系统、热水系统、电梯系统（日常巡查）、分体空调设备（日常维护及一般清洗）、医气（正负压）系统及呼叫对讲系统的日常维护、电话机线路日常维修（维护）消防设备日常巡查（监管）、日常办公设备、门窗、家具、病床、轮椅、手推货车、及其他各类机电设备（医疗设备和IT设备除外）提供日常管理、维修、保养，保障各项设备的正常运转。 在管理过程中需要的材料和电动设备由院方提供，每人随身维修包括铁锤、一字十字螺丝刀、绝缘尖嘴钳、大力钳、电笔、剥线钳、指针（数字）式万用表、活动扳手、六角锁匙、充电式对讲机及电筒等工具由中标方负责购买。 （2）水电工任职资格标准： 1）医气（正负压）系统需持有专业相关资格证书。）（操作员R1证书，管理人员A3证书） 2）身体健康，具有身份证无犯罪记录证明。 3）具有高中以上学历，持有特种行业操作证。 全面熟悉及掌握福利院范围内水、电、医气、压力容器、电话、弱电、空调设施设备操作及维护常识，能够及时排除常见的水、电、空调、医气、压力容器、电话、弱电等常见故障。配合福利院突发事件应急管理小组，快速、有效、到位处理相关突发事件。 1)能正确使用各类电动工具，掌握消防安全相关知识。 2)全面熟悉及掌握水电施工工程管理方面的国家法规和制度。 （3）服务内容和要求 1)负责全院供电、照明、供水、排水、制冷、热水、空调、电话、门窗、五金等设备的安装、维修工作，做好设备运行、维修、故障处理、零件更换记录。 2)负责高低压变配电房值班运行管理工作，定时检查各种设备开关、线路和仪表的正常运行，认真填写值班记录和工作日报。 3)按计划做好发电机组、变、配电设备的月、季、年度维护保养工作。 4)认真做好变配电房的安全防火、设备及开关短路及故障跳闸的防范措施、防事故发生，制定并做好停电状态的应急发电保障措施，确保福利院供电的连续性和可靠性，安全性。 5)负责全院家具、室外设施的装饰等的简易修补工作，负责家具、门窗、门锁的维修、安装、拆换、保养。 6)全面保障福利院的正常用梯。负责电梯运行保养的监督管理工作，每日对全院电梯和正常运行，进行常规巡查，并做好登记记录。监督管理电梯专业维保公司按照维保合同要求，每月、季、半年、1年电梯各项维保工作及每年的年审。 7)负责推动福利院大型机电设备的技术节能及管理节能工作，照明、供水、电梯的运行方面，制定管理节能的院内规定，结合专业节能公司推动技术节能工作，力求每年同比耗能下降5%-10%。 8)每年的4月、10月专项检查建筑物、设施的避雷、防爆装置，定期向主管部门申报年审工作，做好维修保养工作，使其符合有关部门的规定。 9)工程人员应遵守各项制度和规定，严格执行安全操作规程，节约使用工具和材料。熟练掌握福利院的供水、电、气方式，管线方向，设备技术性能和实际操作方法，主动学习新技术，适时应用新工艺、新材料。每天主动下楼区巡查检修，定期检查供水、电、气等各项主要设备。坚守岗位，服从调动，及时完成院方交办的各项任务，应急修理任务未完成时，必须加班完成。 10)负责组织设备档案的编号及建档，负责制定所管辖系统的运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。 11)负责制定所管辖系统设备月度、季度和年度的系统工作及保养计划和备品、备件计划，并负责组织安排系统保养计划的实施，制定工作标准。 12)认真贯彻落实岗位责任制，督导员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、设备房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好），严格检查督导。 13)负责员工的教育培训，针对员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。 14)负责审核员工考勤，做好技术档案管理工作，督促员工做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。 16）负责福利院建筑物的小修缮（高空除外），小修缮所需材料由院方提供。	1	项

（五）竞价公告时间：2021-10-22 11:15:28 ~ 2021-10-27 23:59:59

（六）供应商报价时间：2021-10-28 09:00～16:00

二、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

四、项目联系方式

联系方式：彭小姐 84664698