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发布时间：2021-10-29 17:11:01
佛山市顺德区机关事务管理局（佛山市顺德区机关服务中心）采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
（一）项目名称：佛山市顺德区机关事务管理局（佛山市顺德区机关服务中心）物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2021-245063
（三）预算金额：1,990,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 一、/t服务内容 顺德区机关大楼是顺德区政府重要的办公场所，包括行政大楼、行政服务中心东座、西座。绿化面积约15万平方米，乔木约8000株，市政道路面积约7万平方米，水面面积约2.5万平方米，停车场面积约4.4万平方米。绿化养护工作内容包括：室外环境保洁（路面、所有铺贴的地面、室外停车场（车位）、排污排水管网疏通、绿地、水体，行政服务中心东座、西座露天台阶等）；对园林植物的修剪、松土、除杂草、淋水、施肥、病虫害防治；对室内租摆盆栽植物的修剪、保洁、淋水、施肥、更换等。 二、/t服务要求 (一)/t浇灌与排水 1./t浇灌原则：根据不同植物生物学特性、生长期、季节、土壤干湿程度确定。做到适时、适量、不遗漏。每次浇灌要浇足浇透。 2./t浇灌的时间安排在上午10点前、下午4点后。若一天只浇水一次，夏、秋高温季节在早晨或傍晚进行，冬季午后进行。 3./t浇灌水量视植物种类、定植时间长短、生长期、天气、土质等不同而确定。 4./t模纹花坛、立体花坛、道路分车带的灌木或地被植物，经常进行叶面喷水，保持植物叶面清洁卫生，色泽光洁。滴灌设施保持功能运转良好。定期检查水管、喷头、控制阀等配件。 5./t洒水车浇灌，道路两旁及路边的花基绿化5米范围内使用“花洒”浇灌，5米范围外使用喷水枪浇灌时要控制车速和水压，浇水时避免将泥土冲起。 6./t定期检查绿地中的排水设施，保持排水畅通。 (二)/t病虫害防治 1./t防治以“预防为主，综合防治”的方针，掌握园林植物病虫害发生规律，在预测、预报的指导下对可能发生的病虫害做好预防。已经发生的病虫害及时治理、防止蔓延成灾，病虫害发生率控制在8%以下。 2./t农药妥善保管。施药人员注意自身的安全，须按规定穿戴工作服、工作帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。 3./t因病虫害导致植物生长效果差或死亡的，要及时清理，并在2周内补回与原来相同规格的品种，以保证优良的景观效果。对因喷药造成人员伤亡、伤害等一切损失由供应商负责。 4./t树干刷白：为了防治病虫害，增强抵抗力，保护树木越冬，每年11月份，所有乔木树于1.2米以下要用石灰水扫白1次。 (三)/t园林植物养护（乔木） 1./t修剪 （1）/t影响高压线，路灯和交通指示牌的树木应得到有效修剪。 （2）/t单位附属绿地内种植的树木伸出道路或伸入建筑物的枝叶，应及时修剪。 （3）/t修剪应遵循“从整体到局部，由上到下，由内到外，去弱留强，去老留新”的操作原则。 （4）/t乔木整形效果要尽量与周围环境协调，修剪时应按相关操作规程进行，及时剪除病虫枝、干枯枝、徒长枝、倒生枝、阴生枝，及时修剪偏冠或过密的树枝，保持均衡、通透的树冠。全年修剪数次视实际情况而定，一般1～2个月清除干枯枝一次。 （5）/t行道树修剪要保持树冠完整，枝叶密度适宜，内膛不空又通风透光。行道树主干2.8～3.5米以下的分枝宜全部剪除。道路两侧树冠的外缘线基本在一条直线上，并与路缘线相协调，顶部高度宜基本保持一致。 （6）/t同一道路的行道树，生长较快的应重剪，生长较慢的应轻剪，以使树冠的大小保持基本一致。 （7）/t修剪时，剪口须靠节位，剪口在剪口芽的反侧。剪（锯）口平齐，做到不劈不裂，不留残桩，尽量减小伤口，剪口要平滑无劈裂。一般树种枝条直径大于6厘米、珍贵树种剪口大于3厘米时，剪口作防腐处理。 （8）/t锯切粗大枝条，须先在下方由下往上锯1/3深切口，再稍往主干方向3厘米由上方向下方锯断，最后将基部锯切平齐，可避免撕裂基部伤及树干。 （9）/t嫁接的乔木须及时除去砧木的萌蘖枝。 （10）/t乔木每年修剪1～2次。 2./t施肥 （1）/t肥料要埋施，先打穴或开沟，施肥后要回填土、踏实、淋足水、找平，切忌肥料裸露。乔木施肥次数每年不少于2次。 （2）/t在每年的春、秋季重点施肥，施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植3年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。观花、观果类乔木还应在花后、果后追施一次复合肥或尿素。 3./t支撑与扶正 （1）/t要及时修理受到损坏或歪斜的护树桩、支架，护树桩、支架保持高度一致、绑扎整齐。每年将护树绑带放松1～5厘米，以防嵌入树皮内。 （2）/t在扶固时，禁止用铁钉直接钉在树体上。支撑物的支柱埋入土中不少于30厘米，支撑物、牵拉物与地面连接点的连接牢固。支撑高度不低于树木主干的2/3。 （3）/t补植树木做好支撑，并检查是否牢固。高度超过3米的须用支撑加固至少1个月；高度超过10米时，至少加固2年以上。 （4）/t除特殊景观要求外，对倾斜度超过5度的树木须进行扶正。 （5）/t常绿树扶正最佳时间为春季，应避开6～9月的高温天气，落叶树木扶正的最佳时间为树木的休眠期。遇人为或机械碰撞导致的倾斜、歪倒的及时扶正，并进行浇水管护，避免树木死亡。 （6）/t扶正方法 ①观察树干的倾斜角度、树冠的倾斜方向、周边环境情况，先对树木进行疏枝、修剪，再进行扶正。 ②浇水湿润土壤，松动树穴土壤，在倾斜角的方向适当断根，然后用顶棒顶在倾斜树木主干倾斜方向下侧适当的位置，用橡皮、木板等垫衬，然后用粗麻绳扎牢顶棒和树木。 ③树木牵拉角度宜稍越过竖直位置，防止树木回弹。 ④加固：扶正后通过加土、夯实、打地桩、竖桩、扎缚、浇水等方法予以加固。 （7）/t补植 ①及时清理死树，并及时补植原有的树种，并力求规格相近，以保证良好的景观效果。砍伐或清除死树，严格依次按照先锯除侧枝和主枝，再分段锯除主干、后挖除树兜和回填种植土的操作程序作业。行道树的定干高度宜在2.8～3.5米，补植时树冠下缘线与原有行道树一致。补植前由发包方对苗木验收合格后方可进行。 ②补植树木按照相应的绿化施工规范进行施工，加强淋水等保养措施。 4./t树木的安全防护 （1）/t树木的安全防护根据树木根系特点（深根系、浅根系）、树龄、树木体量、树木生长状况、树木位置和气候特点等，在台风等灾害性天气来临前提前进行加固措施。 （2）/t建立热带风暴防御紧急预案，在风暴来临前，须采取对应的防御措施。对浅根性、树冠庞大、枝叶过密的园林植物，分别采取疏枝、立柱、绑扎加固、培土等防御措施。 （3）/t在台风等风雨天气期间，加强巡视，及时处理风折、风倒、雷击树枝，迅速清理倒树，及时进行扶树、护树，补好残缺，清理落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。遇雷电、风雨、人畜危害而使树木歪斜或倒树断枝，要立即处理、疏通道路。 （4）/t风灾天气的绿化养护抢险原则： ①先处置行道树，后处置公园绿地内的树木，再处置林地（林带）的树木。 ②按先主干道，后次干道和支路；先中心区域后其他区域的原则。 （5）/t新植树木设置保护架，偏冠严重的树木或危树也须架设护桩。 （6）/t保持树干直立（除有特殊景观要求），对出现树身倾斜的树木要及时扶正。 （7）/t行道树或其它有人群活动绿地周围，树龄较大、枯死枝较多或被蛀干害虫危害的树木，在冬季和夏季台风到来前，及时进行枯死枝、虫蛀枝的修剪。日常养护中要及时检查清除枯枝、衰老枝及空中挂枝，避免断枝掉落伤人伤物事件发生。 （8）/t对生长势衰弱老龄树木树干上的孔洞，及时采用具有弹性的环保材料进行封堵。 （9）/t遇到冻害时，通过包裹薄膜、盖遮荫网等方式降低受害程度。在霜冻过后，天气回暖并稳定后，及时修剪苗木被冻伤的枝叶或补植，并加强水肥管理。 (四)/t灌木与木本地被养护 1./t修剪 （1）/t修剪时遵循“从整体到局部，先上后下，由内到外，去弱留强，去老留新”的操作原则。根据植物生长特性和景观要求进行修剪。及时剪除徒长枝、病虫枝及枯死枝等，以保持通风透光性。 （2）/t掌握观花灌木花芽发育规律，对当年新梢上开花的花木于早春萌发前修剪，短截上年的已花枝条，促使新枝萌发。对当年形成花芽，次年早春开花的花木，在开花后适度修剪。常年开花植物要有目的地保留开花枝，使其适时开花。 （3）/t模纹花坛、立体花坛的修剪符合以下基本要求：按照规定的形状和高度进行修剪，修剪效果做到形状大小一致，上中下外缘线匀称，整体效果的线条要在同一线上，保持形状轮廓线条清晰、表面平整、圆滑。 （4）/t绿篱的修剪：一般生长季节的3月份～10月份，每月修剪整形3次，非生长季节每月修剪2次；新梢生长超过10厘米时，进行修剪，其控制高度符合设计要求和功能需要。修剪保持形状轮廓线条清晰、美观，表面平整，无上下起伏波纹，无徒长枝，无断层，边直线棱角分明。对绿篱剪等工具难以剪除的粗枝先用枝剪剪除，并注意剪口要低于剪后的绿篱平面约5厘米，避免以后出现强势徒长枝。因枝枯死而出现空洞状时，可通过修剪将周边的绿枝向空洞处引导。 （5）/t人行横道和道路交叉口处3.5米以内分车绿化带中的灌木或绿篱，其修剪或造型的控制高度离地面不得超过70厘米。 （6）/t自然形灌木根据自然形态进行疏剪，促进灌木健康生长及开花结实。 （7）/t嫁接的灌木须及时除去砧木的萌蘖枝。 （8）/t地被修剪：过高的间高留矮，促萌新株，逐步更新；蔓生性较强的地被，适当修剪，保持整体整齐或有规律变化；树穴的地被定时修剪，形状、大小规范、整齐。 （9）/t对于阻碍景观透视线的大型灌木，及时修剪至不影响观景，并使这种状态得到保持。 （10）/t修剪后剪口或锯口应平整光滑，不得劈裂、不留短桩。 2./t施肥 结合灌木和木本地被的生长特性、发育阶段和景观要求进行追肥，可选择施用有机肥、无机肥、复混肥等。各规格的灌木和地被施肥次数每年不少于4次。 3./t中耕除草 每月除杂草并松土1～2次；保持土壤疏松、通气良好。松土以不影响根系和损伤植株基部表皮为限，深度宜6～9厘米，不能造成泥土裸露；基部附近的杂草、杂藤及时铲除，在杂草生长旺季前，连根除尽。 4./t补植 及时清理死苗，并及时补植。补植与原来品种一致，规格相当的苗木。 (五)/t草本地被养护 要求生长良好，株型匀称、丰满，花繁叶茂，株行距适宜，不露底土，及时去除残花枯叶，无杂草；花后需修剪的，修剪要及时、合理。 1./t整形修剪 （1）/t根据养护等级要求和植物生长特性进行修剪，一般低矮类型品种不需经常整形，但要及时去除残花枯叶。 （2）/t为促使草本花卉株形美观、适时开花、着花整齐，可采用摘心和疏枝的措施。草本花卉需摘心的品种应及时摘心，摘心须在花芽分化前进行，以免将花芽摘除；花谢后要及时剪掉残花；对宿根花卉，宜结合调整栽植密度，过密时要进行分栽。草本花卉的整形修剪不宜在雨后立即进行。 （3）/t花坛整形要符合造景要求。及时剪除残花、枯枝、黄叶，并短截或疏去过高的枝叶，通过修剪、打顶等方法控制植株高度，保持花坛中同一色块顶面高度基本一致。花坛须保持轮廓清晰、线条流畅，无残缺。 （4）/t球根地被及不耐修剪的地被，要求保持整洁，及时清除黄叶、杂物；过密的应适当疏株、移植；地被植物不能缠绕乔灌木；分车带上的地被植物枝叶不应伸出路缘。 2./t施肥 根据植物品种的开花特性、生长发育阶段，适时进行施肥。 (六)/t草坪养护 1./t修剪 （1）/t结合季节特点和草种的生长发育特性，保持草的高度基本一致，草坪边缘整齐，无波浪。修剪使用剪草机，剪草前须清除草坪上的石子、瓦砾、树枝等杂物，剪草要平整，边角无遗漏，草屑及时清除，机械痕迹不明显，不凌乱。草坪每月修剪1次。 （2）/t边角、路基旁草坪，因受限制不能使用剪草机时，用割灌机或枝剪修剪，沿路牙要进行修边，将长出路牙的草去掉。 2./t施肥 施肥宜在每年3～10月结合浇水进行。肥料以复合肥、尿素为主。因践踏过度而生长不良时，须增施追肥。肥料施用要均匀。用叶面追肥时，肥料浓度不宜过高。草坪植物施肥次数每年不少于4次。 3./t除杂草 1)/t除草在整个杂草生长季节内进行，本着“除小、除早、除了”的原则，在杂草开花结实前结合中耕进行，可采用人工或化学除草方法。草坪生长季节的4～10月要加强清除杂草，要清除影响景观效果的大型杂草，每月除杂草不少于2次；草坪非生长季节的每月除杂草不少于1次。 2)/t人工除草将杂草连根清除，并压实草坪的目的草种。人工清除绿地内杂草时注意保护苗木根系，不造成根系裸露。 3)/t使用化学方法除草时，根据所栽培目的植物和杂草种类的不同，选择适当的药剂，采取适宜的方法和浓度，并经小面积试验后，方可大面积应用。 4)/t对大面积的草坪除杂草，宜使用选择性化学除草剂和人工除草相结合的方法。对选择性化学除草剂除不掉的杂草采用人工拔除方式。 4./t更新复壮 （1）/t草坪建造一定年限后出现衰败情况时，进行更新、复壮。 （2）/t复壮措施可采用垂直刈割、表施土壤、打孔、补植等方法。对局部已损坏的草坪，及时补植或补播；对草坪的更新复壮宜采用补栽、定期封闭养护、覆盖裸露斑块等措施。杂草过多又无法净化，或因立地环境的改变致使草坪出现衰老时，及时进行局部更新或重建。 5./t补植 （1）/t对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物及时补植，使草坪保持完整，无裸露地。 （2）/t补植前先把土面刮平，补植草皮采用与原草坪相同的草种，适当密植，间隙不得超过1厘米；补植的草块及时清除杂草，如杂草太多，则更换；草皮铺设完毕，随即浇水，并拍实，确保草皮与土面紧贴。 （3）/t补植的草坪要按新建草坪进行保养。 (七)/t每次修剪（乔木）、施肥、除虫喷药、补植、化学除杂草前，要通知采购人现场监督及验收，并登记签认。 (八)/t环境卫生 1./t清扫、保洁过程中不能将垃圾、杂物扫落沙井。 2./t在每天早上7:00时前完成道路的卫生清扫工作，早上7:30时前完成绿地、园路内主要的卫生清扫工作。 3./t及时清理果皮箱内的垃圾，确保投放口不堵塞，箱周围地面无抛撒、存留垃圾。果皮箱如有损坏或遗失的，及时向采购人反映。不定期清洗果皮箱外壁、内桶及箱周围地面。 4./t垃圾收集容器、收集设施无残缺、破损，封闭性好。垃圾运输采取密闭方式，禁止敞开式运送垃圾。 5./t垃圾做到日产日清，对于不能马上清运的垃圾，用密封式垃圾袋打包好整齐堆放到临时垃圾收集点，避免影响环境美观及阻碍行人、车辆通行。 6./t负责把清洁保洁垃圾、绿化垃圾、废旧家具及其他非生活垃圾清运到市政环卫部门指定的地点。 7./t负责排污排水管网（下水道、沙井、雨水井等）的清疏，每季度至少清疏（检查）1次，并保证畅通。 8./t露天停车场车棚至少每季度清理1次枯枝落叶、垃圾、杂物。 9./t一般需设置工具房存放养护所需的工具，并保持工具房整洁。若无工具房的管养区域，应带回管养公司内的工具房存放。 10./t护城河保洁采用人工和船只相结合进行，清除垃圾、枯枝落叶、水藻水草等漂浮的杂物。 11./t严禁将各类污水排入水域内。 (九)/t室内绿化租摆服务 对区行政大楼14-19楼的独立办公室、会议室、公共区域及机关服务中心部分办公室（独立办公室、会议室数量以实际为准）提供室内绿化植物租摆、养护服务，以美化办公环境，净化空气。 绿化植物租摆统计表 序号/t品 名/t规 格 型 号/t数 量 1/t大发财树/t1.5-1.8米/t21课 2/t绿萝/t1.5米/t14棵 3/t绿萝/t1.8米/t38棵 4/t小发财树/t0.3－0.5米/t42棵 5/t双拼如意/t0.3－0.5米/t30棵 6/t翡翠/t0.3－0.5米/t29棵 7/t三拼君子兰/t0.3－0.5米/t6棵 8/t发财树/t1.3米/t8棵 9/t金钱树/t0.3－0.6米/t13棵 10/t也门铁/t0.8－1.2米/t15棵 11/t海南椰子/t1.2－1.5米/t6棵 12/t金钱树/t1－1.3米/t4棵 13/t小绿萝/t0.3－0.5米/t10支 14/t绿宝石/t0.3－0.5米/t2棵 15/t黑美人/t0.3－0.5米/t1棵 16/t富贵竹/t0.3－0.5米/t15支 17/t三拼美人铁/t0.8－1.2米/t8棵 18/t万年红/t0.3－0.5米/t6棵 19/t红掌（粉掌）/t0.3－0.5米/t5棵 20/t双拼红（粉）掌/t0.3－0.5米/t6棵 21/t三拼红（粉）掌/t0.3－0.5米/t10棵 22/t金钱兜/t0.3－0.8米/t6棵 23/t巴西木/t1.5米/t8棵 24/t水养盆栽/t0.3－0.5米/t10棵 25/t组合盆栽（大）/t0.3－0.5米/t6棵 26/t富贵竹排/t1.5米/t2棵 27/t招财竹/t0.3－0.5米/t2棵 28/t双拼发财树头/t0.3－0.5米/t2棵 29/t三拼发财树头/t0.3－0.5米/t3棵 30/t双拼金钱兜/t0.3－0.5米/t2棵 小计/t富贵竹/t15支 /t植物/t315棵 合 计/t330棵 1./t服务方式 （1）/t供应商派专人每周至少提供一次独立办公室租摆植物的养护服务，并更换失去观赏价值的植物；每周至少提供两次公共区域租摆植物的养护服务（备注：养护服务包含淋水、清理枯黄枝叶、清洁叶面、盆器及盆器内杂物等）。 （2）/t采购人因实际情况需要调整办公场地的，由此增加或减少租摆植物数量，供应商根据采购人实际需求作出适当调整。 （3）/t供应商除保证定期更换绿化植物外，如采购人有突发情况或重大活动（节日、会议、接待），供应商须协助采购人完成场地绿化植物的布置、清洁工作，具体内容由双方协商确定。 2./t服务要求 （1）/t供应商现场勘查场地后，须根据采购人的实际需求、现场环境及租摆清单的植物品种、规格、数量出具绿化布置（轮换）方案（附效果图）。 （2）/t为保持室内绿化景观的新鲜感，供应商提供的植物品种应多元化，且配置合理。根据采购人确定的轮换方案，结合不同植物的生长周期、观赏期和气候等要素，每季度对植物进行轮换，全年整体轮换不少于四次。 （3）/t供应商须遵守
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